Внимание!!! Для удобства жителей работает терминал по оплате коммунальных услуг БЕЗ КОМИССИИ
 
 
20.01.2016

Электроснабжение мест общего пользования - это электроэнергия, которая затрачивается на освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подвалов, наружное освещение), работу оборудования, которое является общим имуществом собственников многоквартирного дома (насосы, антенны, лифты), а также внутридомовые потери электроэнергии, которые возникают в процессе передачи электроэнергии (нормативные потери). Необходимо понимать:  электроэнергию потребляют не только лампы в подъезде. Расход электроэнергии осуществляется и иным энергопринимающим оборудованием, работа которого осуществляется постоянно.

Обязанность оплачивать электроснабжение мест общего пользования возложена на жителей многоквартирных жилых домов (МКД)  законодательными и нормативными документами - Жилищным кодексом  РФ, Федеральным законом №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», Правилами оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года. Так, согласно правилам, прописанным в Постановлении № 354,  коммунальная услуга «энергоснабжение» для жителей многоквартирных жилых домов (МКД) с 01 сентября 2012 состоит из внутриквартирного потребления и потребление на общедомовые нужды (ОДН). То есть  жильцы МКД, независимо от способа управления домом,  обязаны оплачивать весь объем электрической энергии, использованной на коммунальную услугу «энергоснабжение» — не только потребленный в квартирах, но и израсходованный на ОДН, т.е. в местах общего пользования дома.

    Размер начисления за ОДН  зависит от наличия или отсутствия в МКД  общедомового (коллективного) прибора учета электрической энергии (ОДПУ). В случае, если  ОДПУ в доме не установлен,  расчет электроэнергии, потребленной на ОДН, производится, исходя из размера общей площади жилого помещения, занимаемого собственником/пользователем, и с учетом утвержденных нормативов. То есть  каждый оплачивает свою долю, рассчитанную пропорционально размеру площади его квартиры или помещения  к общей площади дома. Доля (исчисляется в квадратных мерах) умножается на норматив (в кВтч/кв. метр) и на тариф (в руб.).  Сумма ОДН к начислению в таком доме будет постоянная из месяца в месяц, если в таком доме по каким-то причинам не произойдет изменение соотношения жилой площади к нежилой.  

    Если  ОДПУ  в доме есть, то  на размер платы повлияет не только доля в общем имуществе, но и фактический  расход электроэнергии, определяемый по показаниям счетчиков.  Объём общедомового потребления будет высчитываться следующим образом: из расхода электроэнергии по ОДПУ, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счётчикам (ИПУ) и объём электроэнергии, потреблённый гражданами, у которых отсутствует счётчик,  рассчитанный по нормативам, а также объем, потребленный нежилыми помещениями (магазинами, офисами и т.п.), если таковые в доме имеются.  Далее полученный объем распределяется между потребителями МКД пропорционально размеру площади принадлежащего им жилого и (или) нежилого помещения в данном многоквартирном доме.

    В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, помещения, не являющиеся частями квартир, принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. При этом доля собственности собственника/пользователя в общем имуществе дома  пропорциональна размеру общей площади дома по отношению к  площади каждого жилого / нежилого помещения. Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. На нанимателей эта обязанность возложена наймодателем при заключении договоров найма.

   До сентября 2012 года распределение электроэнергии между жильцами МКД, потребляемой на ОДН, производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, и  осуществлялось пропорционально расходу электрической энергии на индивидуальное потребление на основании показаний поквартирных приборов учета. Данный порядок распределения электроэнергии вызывал много критики, т.к. граждане, проживающие в одинаковых по площади квартирах  и в однотипных домах, оплачивали разное количество электроэнергии – в зависимости от того, сколько они расходовали электроэнергии в своих квартирах. В настоящее время после внесения изменений в законодательство и согласно Правилам оказания коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, плата за коммунальную услугу, используемую на ОДН, рассчитывается и распределяется между жильцами пропорционально размеру общей площади квартиры. То есть чем больше площадь квартиры или нежилого помещения, тем большая доля общего имущества в МКД принадлежит данному собственнику. Значит, и бремя по его содержанию  он будет нести больше, чем обладатель меньшей площади, и  начисление на ОДН у  него будет выше.  

   Нормативы на территории субъектов РФ устанавливается уполномоченными органами исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

  Если в доме нет ОДПУ, то расчет потребления электроэнергии на общедомовые нужды  производится по установленным нормативам на ОДН. В этом случае размер начислений, в первую очередь, будет зависеть от соотношения размера площади помещений, входящих в состав МОП  (лестничные клетки, подвалы, чердаки, колясочные, общие кухни и т.п.), к размеру площади всех жилых и нежилых помещений МКД.  Чем больше данное соотношение, тем больше начисление на  ОДН.

В  доме, оборудованном ОДПУ, размер начислений зависит от следующих факторов: технического состояния внутридомовой системы электроснабжения; режима использования и исправности электрического оборудования; синхронного получения показаний ОДПУ и ИПУ; наличия ИПУ у всех собственников/пользователей жилых помещений; отсутствия в доме безучетного потребления электроэнергии и хищения электроэнергии (бездоговорного потребления); превышения фактических электрических нагрузок над расчетными вследствие увеличения энергопотребления гражданами (использование энергоёмкой бытовой техники).

 Также к моменту выполнения расчетов очень важно иметь актуальные показания всех ИПУ в доме, т.к. при отсутствии показаний, согласно действующему законодательству, применяются расчетные способы, а это может негативно влиять на размер платы на ОДН. От достоверности показаний зависит, какой объем электроэнергии  будет в дальнейшем распределяться на жильцов как разница между объемом электроэнергии, зафиксированным ОДПУ, и общим потреблением квартир и нежилых помещений, определенных по показаниям ИПУ.  Эта разница и является объемом электроэнергии, затраченным домом на ОДН.

 Кроме того, сумма начисления на ОДН может быть большой, если в МКД с коллективным прибором учета есть встроенные нежилые помещения, используемые под офисы, магазины, парикмахерские, владельцы которых не заключили договоры энергоснабжения с нашей компанией. Если договора нет, то фактически происходит хищение электроэнергии у жильцов, поэтому контроль как со стороны управляющих компаний, так и  самих граждан обязателен. Любой гражданин может проверить, заключен ли у пользователей нежилых помещений его МКД договор, обратившись к нам за информацией. Если факт бездоговорного потребления потребителем – юридическим лицом подтвердится, помещение  будет отключено от электроснабжения, а жильцам будет сделан перерасчет.

Уменьшение размера платы  за электроэнергию на ОДН  дадут следующие меры:  установка в доме  общедомового  прибора учета электроэнергии; наличие   индивидуальных приборов учета у всех собственников жилых помещений; своевременная  (с 10 по 20 число каждого месяца) передача  показаний ИПУ; одновременное и качественное снятие  показаний общедомового и квартирных приборов учёта электроэнергии; исключение случаев незаконных  подключений, воровства  электроэнергии со стороны собственников / пользователей жилых /нежилых помещений в МКД. Кроме того, снизить затраты на ОДН позволит энергосберегающее оборудование, установленное в местах общего пользования. Минимизировать затраты на ОДН вполне реально, но для этого нужны усилия всех – и электрических сетей, и управляющих компаний,  и всех собственников жилых и нежилых помещений МКД.



Отзывы жителей

  • Добрый день.
    07.08.2017г. я позвонила  и сообщила, что на детской площадке по адресу НС, ул. Рябиновая д. 4 в одной из песочниц нет песка и самое главное на самой большой детской горке не закреплена боковая панель, т.е. облокотившись на нее любой ребенок мог упасть ... Реакцию Ваших сотрудников пришлось ожидать не долго. В течение 30 минут завезли песок и закрепили панель!!! Огромное спасибо!

    жительница НС, Рябиновая д. 4